Procenitelj vrednosti nepokretnosti

Fizička lica koja žele da dobiju status licenciranog procenitelja, treba da ispune odgovarajuće uslove i da zahtevaju izdavanje licence od Ministarstva finansija.

Zahtev za izdavanje licence se podnosi Ministarstvu na propisanom obrascu (može se preuzeti ovde). Uz zahtev je potrebno priložiti sledeće dokaze:

(1) Ličnu kartu, odnosno pasoš (za stranog državljanina) - u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(2) Diplomu ili uverenje o stečenom visokom obrazovanju na studijama drugog stepena u skladu sa zakonom kojim se uređuje visoko obrazovanje, odnosno na osnovnim studijama u trajanju od najmanje četiri godine - u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(3) Potvrdu organizatora stručne obuke da sam pohađao stručnu obuku i da sam uspešno prošao završnu proveru znanja – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(4) Potvrdu poslodavca o radnom iskustvu u trajanju od najmanje tri godine na poslovima vršenja procene (na obrascu potvrde koji je dat u prilogu) - u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(5) Primerak ugovora o osiguranju od profesionalne odgovornosti – u  originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(6) Potvrdu Ministarstva unutrašnjih poslova o neosuđivanosti za krivična dela koja podnosioca čine nedostojnim za obavljanje poslova vršenja procene i to za krivična dela protiv prava po osnovu rada, privrede, imovine, pravosuđa, javnog reda i mira, pravnog saobraćaja i službene dužnosti i za krivično delo finansiranja terorizma – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(7) Overenu izjavu podnosioca da nije kažnjavan za krivična dela koja ga čine nedostojnim za obavljanje poslova vršenja procene i to za krivična dela protiv prava po osnovu rada, privrede, imovine, pravosuđa, javnog reda i mira, pravnog saobraćaja i službene dužnosti i za krivično delo finansiranja terorizma;

(8) Sertifikat za obavljanje poslova procenitelja međunarodno priznate stručne organizacije za procenitelje, kao i potvrdu međunarodno priznate stručne organizacije za procenitelje da poseduje važeći sertifikat za obavljanje poslova procenitelja – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji (ako se podnosi ovaj dokaz, nije potrebno podneti dokaze pod rednim brojem 2, 3, i 4);

(9) Potvrdu organizatora stručne obuke o položenom dopunskom ispitu iz poznavanja propisa kojim se uređuju stvarnopravni odnosi, status, promet i druga pitanja od značaja za nepokretnosti – navedenu dokumentaciju podneti u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji (podnosi se samo uz dokaz pod rednim brojem 8);

(10) Dokaz o uplati takse.

Licenca se izdaje na period od tri godine i obnavlja se na zahtev licenciranog procenitelja.

Zahtev za obnavljanje licence može se podneti najranije 90 dana, a najkasnije 30 dana pre isteka roka važenja licence.

Stručna obuka i ispit za sticanje zvanja licencirani procenitelj:

Kandidat za sticanje zvanja licencirani procenitelj je dužan da pre polaganja ispita pohađa stručnu obuku kod lica koje je upisano u Imenik organizatora stručne obuke koji vodi Ministarstvo finansija.

Stručni odbor koji osniva Ministarstvo finansija organizuje i sprovodi ispit za sticanje zvanja licencirani procenitelj.

Prijava za polaganje ispita se podnosi Ministarstvu finansija na propisanom obrascu (može se preuzeti ovde ovde), i uz nju se dostavljaju:

(1)  Ličnu kartu, odnosno pasoš (za stranog državljanina) – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(2) Potvrdu organizatora stručne obuke o pohađanju stručne obuku koja sadrži potvrdu o uspešno položenoj završnoj proveri znanja nakon sprovedene obuke – u originalu ili overenoj fotokopiji ili fotokopiji;

(3) Četiri modela izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti koje je kandidat samostalno izradio, i to:

- izveštaj o proceni vrednosti stambene nepokretnosti (stana ili kuće) izrađen primenom pristupa direktnog upoređivanja prodajnih cena,

-  izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom direktne kapitalizacije,

-  izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom diskontovanja novčanih tokova, 

 - izveštaj o proceni vrednosti parcele za izgradnju izrađen primenom metoda utvrđivanja rezidualne vrednosti;

   (4) Dokaz o uplati takse.

Stručni odbor u roku od sedam dana od sprovođenja ispita dostavlja pisano obaveštenje Ministarstvu o rezultatima.

Članstvo u Akreditovanom udruženju:

Članstvo u Akreditovanom udruženju je obavezno za svakog licenciranog procenitelja.

Licencirani procenitelj je dužan da Akreditovanom udruženju podnese zahtev za prijem u članstvo i da u roku od 30 dana od dana prijema rešenja o izdavanju licence dostavi Ministarstvu dokaz o prijemu u članstvo.

Licencirani procenitelj mora da pruža svoje usluge u skladu sa Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti i pratećim podzakonskim aktima.

Postupak za priznavanje stranih školskih isprava sprovodi se pred Agencijom za kvalifikacije Republike Srbije.

Postupak za priznavanje stranih školskih isprava sprovodi se pred Agencijom za kvalifikacije Republike Srbije.

Trenutno nije omogućena.

Ministarstvo finansija

Kneza Miloša 20, 11000 Beograd

https://www.mfin.gov.rs/

+381117652337

+381117652342

procenitelji@mfin.gov.rs

Zakon o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, „Sl. glasnik RS“, br. 108/2016 i 113/2017 - dr. zakon.

Pravilnik o stručnoj obuci za licencirane procenitelje, „Službeni glasnik“, br. 83/2024.

Uverenje o položenom ispitu za sticanje zvanja licencirani procenitelj.

Rešenje o izdavanju licence za vršenje procene vrednosti nepokretnosti.

Protiv rešenja Ministarstva nije dopuštena žalba, ali se može pokrenuti upravni spor tužbom Upravnom sudu u roku od 30 dana od dana dostavljanja rešenja.